Правни аспекти
Правни аспекти при оформяне на сделките по покупко – продажба на недвижими имоти в България
Апартаменти
Българското законодателство разрешава продобиването на апартаменти на чуждестранни физически и юридически лица и на граждани на Република България . Едновременно със закупуването на апартамента , се оформя и “ идеална част “ от земята, Върху която е построена сградата и която се полага на даденият апартамент. Обикновенно тя е от 0,3 до 5 кв.м. и се явява условно понятие . Не е забранено да се регистрират фирми на адреса на апартамента и използването му в качеството на офис – за български и чуждестранни граждани . Чуждите граждани , собственици на апартаменти имат същите права, както и българските граждани, включително и правото да отдават под наем собствеността си .
.
Къщи, хотели , ресторанти и други здания
Продажбата на земята под зданието и прилежащите учасъци на чужденци е забранено по сега действащото българско законодателство.
Поради тази причина се сключва договор за аренда от чуждестранните граждани за дълъг период от време на символична цена. На практика при продажбата на зданието , в неговата стойност винаги се включва и стойността на поземления участък. Тази стойност съставлява незначителна част ( до 10 % ) , поради което и високи ставки за аренда не се дават.
Този вариант на сделка е подходящ за периодични и краткосрочни пребивавания в страната , например за лятна или зимна почивка .
Ако купувача планира да живее е България постоянно, то при покупка на сданието от частно лице , земята е по-добре да се закупи на името на фирма, която клиента си регистрира в България. В такъв случай ще бъдат съставени два нотариални акта : за зданието и за земята.
В стандартният случай при покупка на сдание и земя на едно и също лице се изготвя само един нотариален акт.
.
Земи и гори
Забранена е продажбата на земя и гори на чужди граждани. Това се отнася и за участъци , които са в строеж и за селскостопанска земя. Разрешено е са да наема ( да се взема под аренда ) земя без ограничение в нейния размер.
Минималният срок за вземане под наем е 4 години , а максималния – не е установен.
Чуждестранна фирма с българско участие , т.е. дори и 1 % от капитала , принадлежащ на българско физическо или юридическо лице , има право да закупи земя или гори. Такова право има и фирма, регистрирана в България , учредителите на която са чуждестранни физически или юридически лица . По всички законодателни норми тези фирмине се различават от фирмите , учредени от български граждани.
.
Оформяне на сделка за покупко – продажба
Съществуват различни схеми за плащане при покупка на имот в България . Схемата на излащане се определя от строителя във всеки конкретен случай и зависи в основна степен от етапа на строителните работи, в които се намира обекта. Нотариалният акт за предаване на собствеността и удосотоверяването на правото на собственост за сключва пред нотариус. След подписването на документа от продавача и купувача и заверката на подписите им от нотариуса , нотариалният акт се представя в съответният районен съд. Съдията по вписванията внася измененията на обстоятелствата по обекта в държавният регистър на недвижимата собственост в България. Бележката по вписването се извършва и в самия нотариален акт.
Преди извършването на сделката на нотариуса се представя удостоверение от същият този регистър, че няма тежести ( обременения ) върху този обект т.е. за неговата чистота. В удостоверението се отразява наличието или отсъствието на ипотека върху обекта , правото на ползване на същия обект от трети лица , забрана за продажба , открити съдебни дела по обекта и т.н. Това удостоверение потвърждава принадлежноста на обекта на конкретното лице – продавача. Освен това важен документ се явява и държавната данъчна оценка на обекта, издавана от териториалната данъчна служба . Продажната цена на обекта , указана в нотариалния акт не може да бъде по-ниска от данъчната оценка.
От продажната цена се определят държавните и нотариалните такси. В общия случай те са в размер на 4 % .
След покупката на имота, той трябва да се регистрира в статистическата организация БУЛСТАТ ( за чуждите граждани ) и в данъчната инспекция по местонахождението на обекта.
Недвижими имоти в България : апартаменти , къщи , земя , вили на брега на Черно море , в планината , вътре в страната , ски курорти , SPA курорти. Инвестиции в недвижими имоти. Агенция за недвижими имоти МАРИНЕЛЛА – Пловдив , България. Недвижими имоти в България . Анализ на пазара на недвижими имоти. Недвижими имоти. Къщи , земя , апартаменти , лозя и овощни градини .